Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej -Marcin Marczak

99 str., 
ISBN: 978-83-7582-892-4

Ciekawe, jaka była Twoja reakcja po przeczytaniu tytułu tej książki? Przecież mamy kryzys, a my proponujemy Ci inwestowanie. I to jeszcze w nieruchomości. Niektórzy pewnie wyśmialiby ten pomysł, mówiąc a skąd ja wezmę na to pieniądze?

Myślę jednak, że skoro zainteresowała Cię ta publikacja, to znaczy, że nie należysz do ludzi, którzy w ten sposób patrzą na inwestowanie pieniędzy, bo tacy ludzie skupiają się na tym, czego NIE MAJĄ, zamiast na tym, co MOGLIBY mieć. Szczególnie teraz, gdy jest idealna okazja, aby kupować...

...nieruchomości poniżej REALNEJ wartości rynkowej.  Czy znasz na to sposoby? (nie tylko podczas kryzysu)

Za kilka lat, gdy pożegnamy się z kryzysem finansowym, wiele osób będzie wściekać się na siebie, że nie wykorzystało tej szansy. Jeżeli zadajesz sobie teraz pytanie jakiej szansy? co dobrego może być w kryzysie? - to powiem wprost - jestem przygotowany na Twoje obawy.

• Aristoteles Onasis zbudował swoją potęgę  w latach 30-tych, gdy na świecie szalał kryzys o wiele bardziej niebezpieczny niż teraz. Pomysł był prosty - skupował statki transportowe od rządu kanadyjskiego, za które zapłacił znikomą część ich wartości. Gdy zaczynał, miał w kieszeni tylko 250 dolarów, kilka lat później był milionerem i właścicielem największej floty handlowej.
• Warren Buffet to jeden z najbardziej błyskotliwych amerykańskich inwestorów giełdowych, który znajduje się obecnie na drugim miejscu listy najbogatszych ludzi świata według tygodnika Forbes. Jego strategia inwestycyjna była prosta jak budowa maszynek do golenia Gillette (w tę firmę też zainwestował). Buffet skupował pakiety akcji firm właśnie w czasie kryzysu. Potem zbijał fortuny, gdy wartości akcji rosły.

UWAGA: Podczas czytania opinii czytelników zauważyliśmy, iż wielu z nich uważa, że ta książka najlepiej nadaje się dla osób początkujących w temacie obrotu nieruchomościami: 

    ""Jak kupować nieruchomości" to dobra publikacja, przedstawiająca parę wartościowych szczegółów dotyczących zakupu nieruchomości. Z pewnością przyda się tym osobom, które wcześniej nie miały zbyt dużej styczności z tym zagadnieniem. Ja już wcześniej orientowałem się w tym temacie i o wielu rzeczach już wiem, aczkolwiek podczas lektury tej książki również czegoś nowego się nauczyłem. Polecam tym, którzy chcą rozpocząć swoją przygodę z inwestowaniem w ten właśnie sposób."

- Daniel Janik, pasjonat rozwoju osobistego

Chcesz opanować do perfekcji sztukę  wyszukiwania OKAZJI na rynku nieruchomości? 

Za chwilę przeczytasz parę słów o Autorze, które przekonają Cię, że jest to osoba kompetentna w tym temacie i zna jak mało kto zasady rządzące rynkiem nieruchomości. Niezależnie od tego, czy jesteś osobą fizyczną, czy inwestorem, który już działa na rynku nieruchomości, przyznasz, że zwiększenie umiejętności efektywnego wyszukiwania nieruchomości dostępnych poniżej ich realnej wartości rynkowej jest niezwykle wartościowe.

Wyobraź sobie, że jesteś w stanie wyszukiwać i optymalnie inwestować w nieruchomości, które w niedługim czasie mogą Ci przynieść zwrot z inwestycji rzędu kilkudziesięciu procent.

I co najważniejsze - nawet jeżeli WYDAJE Ci się, że aktualnie i tak nie masz pieniędzy na tego typu inwestycje, to przeczytaj tym bardziej poniższy tekst i zainwestuj w tę książkę, a zobaczysz, jak Twoje podejście do tematu obróci się o 180 stopni.

Poznaj 3 bezwzględne powody, dla których warto uczyć się od Marcina Marczaka kupowania nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej.

1. Marcin Marczak jest dyrektorem zarządzającym w firmie Foxestate, która specjalizuje się w pomaganiu inwestorom podczas procesu wyszukiwania, oceniania i zdobywania okazyjnej nieruchomości na rynku. Robi to od wielu lat, awiele osób dzięki jego pomocy kupiło domy, które w momencie podpisania umowy stawały się żyłami złota (o czym nie wiedzieli sprzedawcy).

2. Autor książki jest trenerem inwestowania poniżej wartości rynkowej. Jego wiedza była poddawana próbie podczas wielu treningów i seminariów, gdzie praktycy inwestowania przetestowali jego wiedzę. Inwestorzy to grupa trzeźwo myślących osób i nie pozwoliliby sobie na płacenie Marcinowi za lanie wody.

3. Marcin nabył cały ogrom praktycznej wiedzy, którą zdobył na rynkach nieruchomości w Polsce, Wielkiej Brytanii, Bułgarii, Rumunii oraz na tak egzotycznym rynku jak Albania. Praktykę, wnioski i doświadczenia zebrał i skondensował w publikacji "Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej".Teraz możesz wdrażać tę wiedzę podczas własnych inwestycji, nie popełniając błędów początkujących inwestorów.

 
Prosta idea, która uczyni Cię bogatym  "Sprzedawaj, gdy inni kupują. Kupuj, gdy wszyscy sprzedają" Pytanie: Jak to robić w praktyce?

Książka "Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej" opiera się na prostym pomyśle, który zawiera się w fakcie, że najlepszym momentem inwestowania w nieruchomości jest spowolnienie gospodarcze. Dlaczego? Oto tylko trzy powody, które znajdziesz w książce.

Powód#1 Banki ograniczają udzielanie "łatwych" kredytów hipotecznych. Jest coraz więcej mieszkań, które trudno jest sprzedać. W związku z tym ich ceny spadają.  "W Hiszpanii ceny nieruchomości spadły już o ok. 30-50%. W Wielkiej Brytanii na aukcjach można kupić domy, apartamenty 2-3 sypialniane poniżej 80tys. GBP, podczas gdy jeszcze w grudniu 2007 roku te same nieruchomości warte były ok. 220-235tys. GBP."  Cytat z książki "Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej"

Powód#2 W Polsce ceny nieruchomości spadły o 10 do 20%. Wyobraź sobie, że stosując wiedzę zawartą w tej książce możesz spokojnie obniżyć cenę nieruchomości nawet o 30% jej wartości. Jeżeli zainwestujesz w nią 200 tysięcy, oszczędzając 20% do 30%,  to ile zyskujesz na starcie?

Powód#3 Gdy młode małżeństwa lub single odcięci zostaną od możliwości zaciągnięcia łatwego kredytu, pozostanie im wynajmowanie mieszkań. Jeżeli zdobędziesz nieruchomość w czasie kryzysu, masz możliwość wynająć ją za dużo większe pieniądze niż w przypadku świetnie prosperującej gospodarki.

Pisząc te słowa, mam nadzieję, że zrozumiałeś już, że kryzys jest tak naprawdę szansą dla Ciebie. Szansą na inwestycje, a nie na nerwowe poszukiwanie w gazetach i różnych portalach internetowych prognoz nt. końca kryzysu.

95% populacji uważa, że kryzys jest zagrożeniem,  5% uważa, że to świąteczna wyprzedaż

To, że czytasz teraz na temat inwestowania w nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej, świadczy o tym, że prawdopodobnie widzisz w kryzysie szansę dla siebie i swojej przyszłości. Wiesz również, że obecne Twoje inwestycje mogą w przyszłości po prostu dać Ci dostatek i wolność finansową.

Niech Twoja nieruchomość "spłaci się sama"

Wyobraź sobie sytuację, w której korzystając z wiedzy zawartej w tej publikacji, kupujesz nieruchomość wartą REALNIE 200 tys. zł za jedyne 150 tys. zł. Załóżmy, że rata kredytu za nieruchomość w tej cenie wyniesie około 1000 zł.

Ty, znając zasady rządzące rynkiem nieruchomości, wynajmujesz tę nieruchomość za 1200 zł. Nie trzeba być geniuszem matematycznym, żeby zauważyć, że w taki sposób zyskujemy 200 zł miesięcznie dodatkowych pieniędzy, a kredyt tak naprawdę „sam się spłaca” lub mówiąc inaczej - spłacają go osoby, które wynajmują mieszkanie.

Jeżeli poczułeś, że wszystkie te informacje układają się w logiczną całość i widzisz w tym wszystkim szansę dla siebie, to prawdopodobnie jedyną rzeczą, która powstrzymuje Cię przed tym, żeby zdobyć tę publikację, jest pytanie: Od czego zacząć poszukiwanie tych właśnie okazyjnych nieruchomości?Odpowiedź na to pytanie znajdziesz właśnie w tej publikacji. Dowiesz się z niej także:

• Gdzie szukać nieruchomości w czasie kryzysu?
• Jak znaleźć "zmotywowanych sprzedawców", czyli 7 gwarantowanych sytuacji, w których ludzie sprzedają nieruchomości za część ich realnej wartości.
• Jak zadać pytanie, które pomoże Ci wydobyć nawet z najlepszego negocjatora prawdziwy powód sprzedaży domu lub mieszkania? Te pytania zaoszczędzą Ci wiele nieporozumień i nietrafionych inwestycji.
• Dokładne i szczegółowo opisane instrukcje okazyjnego kupowania nieruchomości - omawiamy proces od pomysłu do finalizacji transakcji.
• Jak nie płakać tydzień po zakupie pseudo okazyjnej nieruchomości, czyli zimne wyliczenie, czy to naprawdę okazja, a nie manipulacja sprzedającego nieruchomość.

Kilka udanych decyzji inwestycyjnych – to wszystko, czego potrzebujesz. - Warren Buffet

Dostępna także specjalna wersja dźwiękowa - AUDIOBOOK

Posłuchaj fragmentu audiobooka:
 

Jeśli nadal masz wątpliwości, czy jest to publikacja dla Ciebie, poznaj...

Fakty, które powodują, że ta książka może stać się Twoją najważniejszą pozycją na temat mądrego inwestowania w nieruchomości.

Znajdziesz w niej bowiem:

• 3 dokładnie opisane fazy oceny inwestycji, czyli dowiesz się, jak poznać, czy nieruchomość, którą chcesz kupić, jest rzeczywiście okazją. 
• Poznasz korzyści, jakie czerpią bogaci inwestorzy z analizy matematycznej, brania pod uwagę takich czynników jak PZC, cashflow, LTV czy poziom zwrotu z inwestycji. Biedni inwestorzy kierują się emocjami.
• Dowiesz się, jak przygotować się do negocjacji z osobą, która nie jest do końca zdecydowana na sprzedaż nieruchomości poniżej wartości rynkowej.
• Jak dobrać zespół doradców, tak aby inwestowanie stało się źródłem fortuny i pasywnego dochodu.
• Niezbędne strategie kupowania nieruchomości w czasie kryzysu.

Jeżeli udało Ci się doczytać tekst do tego miejsca, to muszę Cię zmartwić - ta publikacja nie jest dla każdego. Nie możesz rzucić wszystkich swoich planów i w jeden wieczór stać się bogatym inwestorem. Ta dziedzina jak żadna inna opiera się nie na emocjach, a w dużej mierze na intuicji i wiedzy. Intuicję możesz wypracować osobiście, a wiedzę możesz zdobyć, m.in. przechodząc do formularza zamówienia.

Dlaczego piszę Ci o tym? Gdyż wiem, że inwestowanie w nieruchomości jest odpowiedzialną decyzją i zanim ją podejmiesz , pomyśl jeszcze raz, czy jesteś gotowy poświęcić swój czas i energię w zdobywanie nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej. Jeżeli odpowiesz TAK, prawdopodobnie rozpocząłeś drogę do fortuny, której rozmiary musisz określić samodzielnie. Wiesz także, że nie jest to fortuna, która narodzi się z dnia na dzień. Będzie to trwały dochód, ale nie błyskawiczny.

To Ty zadecydujesz, ile ta książka zarobi dla Ciebie 

Przypuśćmy, że dzięki wiedzy w niej zawartej kupisz nieruchomość, oszczędzając 50 tysięcy złotych. Wtedy cena tej publikacji okaże się symboliczna. Dlatego to Ty poprzez swoje działania i wykorzystanie wiedzy z tej publikacji w praktyce ustalasz faktyczną i REALNĄ wartość książki.

• 1. PRZEDMOWA – KRYZYS – SZANSA DLA KAŻDEGO
• 2. KRYZYS – SZANSA CZY ZAGROŻENIE?
• 6 Powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości
• 3. CZEGO SIĘ DOWIESZ Z TEJ KSIĄŻKI?
• 4. ZMOTYWOWANI SPRZEDAWCY: KIM ONI SĄ?
• Sytuacja osobista
• Nieruchomość
• Sytuacja finansowa
• Poważne problemy finansowe
• Zmiana miejsca zamieszkania
• Odziedziczenie posiadłości
• Rozwód
• Stan nieruchomości
• Brak przepływu pieniężnego
• Deweloperzy
• 5. PRZYGOTOWANIE DO PROCESU ZAKUPU
• Perspektywa makroekonomiczna
• Produkt krajowy brutto oraz napływ kapitału zagranicznego
• Zatrudnienie
• Efekt Unii Europejskiej
• Perspektywa lokalna
• 6. RODZAJE NIERUCHOMOŚCI
• Off - plan
• Nieruchomości ukończone
• Odsprzedaż
• Proces kupowania nieruchomości poniżej wartości rynkowej
• Sposoby znalezienia zmotywowanych sprzedawców
• Gdzie szukać zmotywowanych sprzedawców
• Ocena ofert – czy okazja jest prawdziwą okazją?
• Faza 1. – Internet
• Faza 2. – Kalkulacje Matematyczne
• Procent zniżki
• Procent kredytu – LTV (Loan To Value)
• Cashflow – Przepływ Gotówki
• Procentowy zysk z czynszu (PZC)
• Zwrot z inwestycji
• Faza 3. – Fizyczne Sprawdzenie
• Negocjacje
• Przygotowanie
• Zbieranie informacji podczas negocjacji
• Składanie oferty
• Techniki Negocjowania
• Przypieczętowanie decyzji
• Dodatkowe wskazówki
• Kierowca
• Towarzyski
• Analityk
• Uprzejmy
• 7. BUDOWANIE SWOJEGO ZESPOŁU DORADCÓW
• Broker finansowy
• Prawnik
• Agent nieruchomości
• Agent najmu
• Wykonawcy, firmy budowlane
• Inni inwestorzy
• 8. PLANOWANIE SKUTECZNEJ STRATEGII
• Strategia wyjścia
• 9. KRYTERIA WYBORU INWESTYCJI W CZASIE
• KRYZYSU
• PODZIĘKOWANIA
• O AUTORZE
• UŻYTECZNE LINKI

Opinie o ebooku: Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej

"Dla mnie ta wiedza jest bardzo ciekawa, ponieważ zaczynam poznawać coś nowego."

Adam Badurski, Z wykształcenia jestem technikiem informatykiem.

"Ciekawa książka. Sam nie mam za bardzo pojęcia na temat nieruchomości, więc sporo się dowiedziałem."

Artur Owczarek,

"Bardzo ciekawa książka. Polecam."

Daria ,

"Książki o tematyce nieruchomości jak ta, skłoniły mnie do cierpliwego przyglądania się bieżącej sytuacji rynkowej. Takiej wiedzy na pewno nie posiadłbym ze szkolnej ławki czy od członków rodziny. Polecam poradnik."

Dawid Kiełbasa, pracownik sezonowy w kuchni we Francji, inwestor

"bardzo dobra polecam"

marek,

"Jeżeli szukasz wiedzy praktycznej z zakresu inwestycji w nieruchomosci, to na pewno znajdziesz cos dla siebie. Dużo przykładów, które możesz od razu wdrażać.. "

Marcin Kubiak, Doradca ds. nieruchomosci

"Książka ciekawa, dająca cenne wskazówki. Jednak zbyt krótka. Liczyłem na troszkę więcej informacji i porad. Niemniej pozycja godna polecenia!!!"

Vitos,

"Bardzo ciekawa pozycja. POLECAM."

Arek,

"Bardzo ciekawe rozwiązania, czyta się z zapartym tchem."

E.Prymula,

"Publikacja w dość ciekawy i przystępny sposób wskazuje zależności występujące na rynku nieruchomości. Bardzo dobry poradnik dla przedsiębiorców profesjonalnie zajmujących się obsługą tego konkretnego segmentu działalności gospodarczej. Osobiście polecam."

Adam Jakubek , prywatny przedsiębiorca

"Jestem świeżo po lekturze książki. Od dwóch lat interesuję się inwestowaniem w nieruchomości. Na razie staram się zdobywać przede wszystkim wiedzę. Książka pana Marcina Marczaka pozwoliła mi uporządkować poznane do tej pory zagadnienia i poukładać je w jedną całość. Rozdział 8 omawiający wybór strategii był dla mnie najcenniejszy. Pozwolił mi rozwiązać problem, którego nie potrafiłem do tej pory nazwać. Moje dotychczasowe plany były bardzo niespójne, a kolejne pomysły wykluczały wcześniejsze. Intuicyjnie wyczuwałem, że popełniam jakiś błąd. Teraz, już wiem. Dziękuję."

Wojtek,

"Ciekawa lektura dla początkujących, a także dla tych co już mieli jakiś kontakt z nieruchomościami. "

KRZYSZTOF nowak, 27 lat

"Książka pojawiła się w najbardziej dobrym czasie dla mnie, gdyż jestem w okresie poszukiwania mieszkanka i na pewno skorzystam z rad autora aby nie przepłacić i kupić mieszkanie po niższej cenie. Wystarczy trochę podyskutować mądrze ze sprzedającym. O czym? Przeczytaj, a dowiesz się."

Piotr Pogodziński, pedagog

"Książka ta pokazuje, że w rzeczywistości łatwo jest rozpocząć zarabianie na nieruchomościach. Nie jest to encyklopedia handlu nieruchomościami, jednak po przeczytaniu tej książki wszystko wydaje się znacznie prostsze."

Radosław Białek, student

"Kiążka pisana czytelnym językiem, bardzo bogata w niezbędne informocje dla laików.Pozycja ta wraz z tytułami: "Jak znaleźć i kupić mieszkanie" Tomasza Szopińskiego oraz "Jak samodzielnie kupić działkę" Adama Ciesielczuka tworzy podstawową i obowiązkową lekturę dla osób chcących zagłębić się w tajniki inwestawania w nieruchomości."

marcin zakrzewski, pedagog

"Cenna wiedza dla ludzi którzy chcą osiągnąć wolność finansową poprzez nieruchomości."

Robert Perlak, inżynier

"Sporo praktycznej i przydatnej wiedzy, którą da się wykorzystać na polskim rynku, a osoby o kreatywnym możliwościach myślenia mogą te same techniki przenieść na inne produkty codziennego użytku. Wystawiam 6 z dużym plusem, może to zmotywuje autorów przyszłych książek ze taka wiedza jest potrzebna , że takich ksiażek wciąż jest za mało - wiedzy praktycznej i przydatnej, które w prosty sposób tłumaczą co zrobić, aby nas tęż było na nie stać na godne życie."

viVALDI valdi,

"praktyczna wiedza przydatna przy dokonywaniu ważnych i drogich rzeczy nie tylko domów. Takich książek jest wciąż za mało na naszym rynku i dlatego daję 6 z dużym plusem. "

ola,

"Witam, 5lat temu zainteresowałem się tematyką nieruchomości, i wtedy też zakupiłem pierwszą. Nie było łatwo nie miałem pieniędzy ani też zdolności kredytowej. Namówiłem rodziców którzy pozwolili mi skorzystać ze swojej zdolności kredytowej, dzisiaj praktycznie co miesiąc kupuję nową nieruchomość;) i zajmuje się tym można powiedzieć zawodowo i sprawia mi to olbrzymią satysfakcję. Przeczytałem tę książkę ponieważ szukam nowinek oraz innego spojrzenia na dany temat. Książka bardzo do rzeczy napisana prostym językiem, w praktyce stosuję większość opisanych technik i wierzcie mi działają;) Troszke krótka ale treściwa, jest też kilka innych ciekawych pozycji dostępnych na rynku... "

, Mam na imię Pawel,mam 30lat,

""Jak kupować nieruchomości" to dobra publikacja, przedstawiająca parę wartościowych szczegółów dotyczących zakupu nieruchomości. Z pewnością przyda się tym osobom, które wcześniej nie miały zbyt dużej styczności z tym zagadnieniem. Ja już wcześniej orientowałem się w tym temacie i o wielu rzeczach już wiem, aczkolwiek podczas lektury tej książki również czegoś nowego się nauczyłem. Polecam tym, którzy chcą rozpocząć swoją przygodę z inwestowaniem w ten właśnie sposób."

Daniel Janik, pasjonat rozwoju osobistego

"Książka bardzo przydatna w szczególności jeśli chodzi o źródła wyszukiwania zmotywowanych sprzedawców. Polecam każdemu kto chce zająć się inwestowaniem w nieruchomości lub szuka mieszkania/domu w promocyjnej cenie."

Tobiasz Maliński, studiuję finanse i rachunkwowść

"Bardzo rzeczowa i praktyczna lektura. Jeżeli planujesz postawić swoje kroki w świecie inwestycji w nieruchomości, myślę, że znajdziesz tu wiele ciekawych pomysłów i praktycznych wskazówek jak się zabrać do tego tematu. Książka pomaga również usystematyzować wiedzę, którą być może już zdobyłeś w branży, ale jeszcze nie wiesz jak to wszystko połączyć w całość. Jeżeli masz już pierwsze doświadczenia za sobą to z całą pewnością lektura pomoże ci podsumować twoje posunięcia i być może wyeliminować pewne błędy, które popełniłeś na przyszłość. Gorąco polecam!"

Marta Baczewska-Golik, w swojej firmie buduję rynek internetowych zakupów oraz jestem doradcą kredytowym

"To publikacja o inteligentnym inwestowaniu i osiąganiu niezależności finansowej dzięki odpowiednim inwestycjom. Jeszcze niedawno wydawało mi się, że inwestowanie w nieruchomości to zajęcie dla "obrzydliwie bogatych", a ja przecież do nich nie należę. Po przeczytaniu tej książki moje wyobrażenie na ten temat zmieniło się o 180 stopni. To książka, do której będę wracać i traktować jak przewodnik, kiedy zdecyduje się na zakup pierwszej nieruchomości."

Lidia Głowacka-Michejda, headhunter